물가는 오르고 내리면 한국인은 ‘부동산’이 된다

40대 집주인은 물가가 오르면서 월 30만원을 추가로 찾고 있다.

2020년 서울 마포구에 아파트를 13억원에 샀고, 부동산 대출 4억원, 대출 1억원을 들였다.

집주인의 대출금리는 2%로 변동이 있었고, 원금과 이자로 월 200만원 정도를 갚고 있었다.

이제 가격이 상승하여 더 높은 지불금을 지불하게 되었고 부동산 시장이 바뀌었습니다.

이번 주 초 미국 연방준비제도(Fed·연준)는 28년 만에 처음으로 금리를 75bp 인상했다. 7월에 있을 다음 회의에서 이러한 추가 인상이 가능합니다. 한국은행은 이러한 조정에 보조를 맞춰야 하며 금리를 계속 인상할 가능성이 높습니다.

경제법칙을 지적하고 따르다 보면 부동산 가격은 하락한다.

한국부동산협의회의 조사에 따르면 이번 주 서울 아파트 가격은 전주 대비 0.02% 하락해 지난주 0.01%보다 큰 폭 하락했다. 아파트 가격은 3주 연속 하락세다.

눈지역 아파트 가격은 지난주 0.03%, 이번주 0.04% 떨어졌고, 이번 주에도 강복과 도봉 가격이 모두 하락했다.

한국부동산 관계자는 “기본가격 인상과 추가 가격인하 우려로 관망하는 상황이 지속되고 있는 가운데 서울 전역에서 부동산 잔고로 급매물 위주로 거래가 이뤄지는 등 경기 침체가 지속되고 있다”고 말했다. 위원회는 말했다.

구매 추세가 약화되고 거래가 느립니다. 아실의 조사에 따르면 목요일 기준 서울의 아파트는 6만3934채로 전주보다 1.7% 늘었다.

서울 부동산정보업계에 따르면 5월 서울의 아파트 거래건수는 1505건으로 지난해 같은 기간(4901건)의 3분의 1에도 미치지 못했다. 6월 현재까지 245건의 거래만 기록됐고, 도봉·종로 지역에서는 단 한 건의 거래도 이뤄지지 않았다.

현재 4%인 모기지 이자율은 연말까지 7%에 이를 것으로 예상된다.

한국은행에 따르면 3월 기준 주택담보대출의 80.5%가 변동금리였다.

지난해 모기지 상환액은 가처분 소득의 45%였다. 세율이 7%로 올라가면 백분율이 62%로 올라갑니다.

많은 사람들이 2020년의 패닉 중에 길을 잃을까 봐 두려워서 구매했습니다. 물가가 오르고 부동산 가치가 떨어지면 이 사람들은 “부동산”이 될 수 있습니다.

공정주택포럼 공동대표인 서진형 경인여자대학교 교수는 “금리가 높을수록 지역, 세대, 소득 수준의 양극화가 심화된다”고 말했다. “저소득층 집주인들의 고통이 더 가중될 수 있다.”

by 김원 [[email protected]]