작사 이지현, Cynthia Kim

SEOUL (로이터) – 젊은 한국인들이 심각한 주택 부족을 다시 한 번 강조한 급격한 금리 인상에도 불구하고 주택을 구매하고 있으며, 이는 아시아 4위 경제 대국의 부동산 구입 가능성 위기를 완화하려는 윤석열 대통령의 계획을 복잡하게 만듭니다.

서울 강남의 한 스타트업에서 일하고 있는 26살의 오예설은 윤 씨의 일과는 전혀 상관이 없는 타입이다.

지난 3월 문재인 전 총리가 집값 폭등에 실패한 것에 분노해 집권했을 때 오씨는 사무실에서 지하철로 30분 거리인 6억원에 불과한 아파트를 샀다.

한국의 젊은 층들이 추구하는 이러한 구매는 한국은행의 급격한 금리 인상에도 불구하고 이루어지고 있으며, 이는 대중이 역대 정부를 피해온 윤 회장의 경제성 위기 완화 공약에 여전히 회의적임을 시사한다.

게다가 모기지 이자율이 9년 만에 최고 수준으로 치솟으면서 더 광범위한 경제적 반향을 불러일으키고 있으며, 이는 세계에서 가장 높은 부채 부담과 휘발유에서 식품, 소비재에 이르기까지 모든 것에 대한 전 세계적인 가격 상승을 안고 있는 가족들에게 압력을 가하고 있습니다. .

구매의 대부분은 가격 상승으로 인한 재산 손실에 대한 두려움에 의해 촉진되지만, 앞으로의 위험은 급격한 주택 조정과 소비 위축입니다.

DB금융투자 박승우 이코노미스트는 이렇게 말했다.

“한국의 가계부채는 어느 정도 위험한 수준이며, 그 위험을 완화하려면 주택 구입과 모기지 증가율이 둔화되는 것을 볼 필요가 있습니다.”

한국의 총 가계부채는 1조 5000억 달러로 GDP의 104%로 국제금융연구원이 추적한 다른 35개국보다 많다.

부를 만드는 사람

그러나 현재로서는 한국은행이 8월 이후 이자율이 125bp 인상된 것보다 더 많은 차입 비용을 인상할 것으로 예상됨에도 불구하고 많은 한국 젊은이들이 부동산을 계속 구매하고 있습니다.

윤 의원은 7월부터 대출 제한을 완화하고 250만 아파트를 제공하여 심각한 부동산 부족을 완화하기로 약속했습니다.

그러나 서울의 20~30대 비중을 2월 36%에서 4월 43%로 늘린 오 씨와 같은 바이어들은 마냥 기다릴 의향이 없다. 서울 종로 중심가와 관악구, 성동구는 절반 이상이 같은 연령대였다.

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정부 데이터에 따르면 부동산은 한국인에게 가장 큰 부의 원천 중 하나이며 2021년 기준 총 가계 자산의 73%가 부동산에 투자되었습니다.

오 씨는 초기 주택 구입자들에게 저렴한 고정 금리 대출을 제공하는 국영 대출 기관을 통해 모기지를 확보한 것이 행운이라고 생각합니다.

국내 기준 코스피 지수가 연초 대비 15% 하락한 국내 및 글로벌 주식의 저조한 실적도 한국의 부동산 투자에 추가적인 유인을 제공했습니다.

오씨는 주택 조정에 대해 크게 걱정하지 않는다고 말하며 “대출 규제가 완화되면 저와 같은 소형 아파트의 첫 구매자 수요가 더 늘어날 것”이라고 덧붙였다.

실제로 지난 5월 한국은행이 실시한 설문조사에 따르면 한국인들은 향후 12개월 동안 부동산 가격에 대해 대체로 낙관적이다.

주택 구입에 대한 이러한 태도는 가계 소득이 감소했음에도 불구하고 문재인 집권 5년 동안 수도 서울의 평균 아파트 가격이 2배가 넘는 100만 달러 이상으로 치솟는 무더운 시장을 길들이려는 윤 정부에 대한 시험이 될 것이다. 실패한. 속도를 유지하기 위해 / 속도를 유지하기 위해.

국내 최대 상업 은행 중 하나인 KB Bank의 데이터에 따르면 현재 서울에서 중간 임금으로 아파트를 구입하는 데 19년이 걸린다는 사실이 나타나므로 많은 사람들, 특히 첫 주택 구입자들이 주택 소유를 감당할 수 없게 되었습니다.

윤에게 있어 수백만 아파트의 약속은 실질적인 장애물에 직면해 있다. 특히 글로벌 인플레이션 상승으로 건설 비용이 치솟고 다른 많은 계획 프로젝트가 지연되기 때문이다. 문재인 정부는 5년 임기 말까지 주택 부족을 인정하지 않았다.

대신증권 이다은 애널리스트는 “이전 정책으로 인해 젊은이들이 부동산 시장에서 소외된 느낌을 받았기 때문에 윤 사장이 정치에 대한 자신감을 회복하기 어려울 것”이라고 말했다.

(1달러 = 1,286.9000원)

(Shree Navaratnam 편집)

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