강남 아파트 딜 가격 10 억 돌파 … 250,000 가구 총 월세 마감

올해 더욱 악화 될 것으로 예상되는 Ginnes 위기는 주택 시장에서 가장 큰 변수로 떠올랐다. 서울 송파구 부동산 중개업소가 빈 공간을 갖고있다. [뉴시스]

서울시 강남구 삼성동 토지 거래 허가 구역. 계약 후에는 주거 목적으로 만 아파트를 살 수 있습니다. 올해 초 아이 파크 145 평방 미터가 50 억원에 팔렸다. 2017 년 7 월부터 지난해 8 월까지 40 억원 대에 머물던 가격은 지난해 말을 넘어서 5 개월 만에 10 억원 올랐다.
새해가 시작된 이래 집값은 안정적이었습니다. 한국 부동산 진흥원에 따르면 지난주 서울의 아파트 가격 상승률은 0.7 %로 지난해 6 월과 8 월 정부가 세 차례 고강도 조치를 취한 것보다 앞선 수준이다. 새해 2 주간 아파트 가격은 전국적으로 0.52 %, 서울은 0.13 % 올랐다. 연초 2 주간 증가율은 2011 년 이후 전국에서, 2018 년 이후 서울에서 가장 높다.

[안장원의 부동산노트]주택 시장은 연초에 가장 뜨거웠습니다.
올해 시장을 선도하는 전세 난이도
기존 주택 및 입주 단지에 대한 임대 공급 감소
예전 거래 나 전세처럼 달리고 나서 약했다

작년의 고강도 규제 이전 증가

주택 시장의 규제가 힘을 잃었습니다. 올해 서울 아파트 10 개 중 1 개 아파트 분양가는 15 억원을 넘어 섰다. 정부가 15 억원 이상의 주택 담보 대출을 금지 한 2019 년 (10 %) 12/16 조치 이전에도 마찬가지였다. 지난해 12 월 서울 아파트 분양 량이 전년 대비 증가했다.

연초 무더위 덕분에 올해 전망도 강하다. 작년 주택 가격을 올린 요인이 올해도 계속 작용할 것이기 때문입니다. 과도한 유동성, 극히 낮은 이자율, 판매 제한, “영혼”(영혼을 끌어들이는 것처럼 모든 방법으로 돈을 모아 집을 사들 임), 그리고 주 네스 위기가 있습니다.

그중에서도 올해 심화 될 제네바 위기가 가장 큰 변수로 떠오르고있다. 실제로 연초부터 아파트 임대료 인상률 (전국 0.51 %, 서울 0.26 %)이 연초부터 높았다.

2 년 계약의 만기로 인한 이전 및 월간 임대 수입니다.  그래픽 = 김현서 kim.hyeonseo12@joongang.co.kr

2 년 계약의 만기로 인한 이전 및 월간 임대 수입니다. 그래픽 = 김현서 [email protected]

올해 렌탈 판매 부족은 더욱 심화 될 전망이다. 2019 년 (확정일보고 기준)에 체결 된 기온 계약 및 월 임대차 195 만 건이 올해 만기 예정이다. 대부분은 임대료 5 % 만 인상하면 재계약을 신청할 것으로 예상 돼 기존 민가에서 나오는 상품이 많지 않다. 재계약 신청 권이 지난해 7 월 말에 시행 된 이후 재 계약률은 지난해 11 월 현재 70.3 %였다. 갱신 클레임 시행 전 (57.2 %)보다 13.1 % 포인트 증가했다. 재계약 신청 권의 영향으로 250,000 가구 시장 차단

계약 갱신 청구권이 시행 된 이후 기온과 월세의 재계약 율이 상승했다.  나의 진술 = 김영 특파원-ok yesok@joongang.co.kr

계약 갱신 청구권이 시행 된 이후 기온과 월세의 재계약 율이 상승했다. 나의 진술 = 김영 특파원-ok [email protected]

올해는 더 적은 새 집이있을 것입니다. 국토 교통부에 따르면 올해 전국적으로 계획된 주민 수는 42 만 4000 명으로 지난해보다 5 만 2000 명 줄었다. 서울의 가구수는 올해 6 만 8000 가구로 1 만 2000 가구 줄었다.

항공기 렌탈 판매 60 % 감소

기존 주택과 신축 주택 모두 임대 주택 수가 감소하고 임대 주택 수가 급격히 감소했습니다. 잘 알려진 부동산 웹 사이트에 따르면 올해 1 월 서울의 평균 임대료는 18,000 건으로 지난해 1 월 (50,000 건)보다 60 % 이상 줄었다.

주택 점유율입니다.  그래픽 = 김현서 kim.hyeonseo12@joongang.co.kr

주택 점유율입니다. 그래픽 = 김현서 [email protected]

주택 산업 연구원 주택 정책 연구 실장 김 독래 씨는 “정부가 주택 공급을 단속하고 있지만 올해 수요와 공급의 불일치는 단기적으로 해결하기 어려울 것”이라고 말했다.

전세 위기는 전세에서 무역으로 전환하는 수요의 일부로 무역 시장을 자극합니다. 정부에 따르면 지난해 4 분기 (10 ~ 12 월) 서울 바이어 노숙자 비율은 2 분기 (51.6 %)와 3 분기 (52.8 %)보다 약 10 % 포인트 높았다. 그는 개인 주택을 찾지 않고 집을 샀습니다.

명지대 권 대중 교수는 “임기 세 강화로 주택 소유자 수가 줄어들고 있고, 집을 옮기고 싶은 노숙자, 단독 주택 등 실제 수요가 주택 가격을 견인하고있다”고 분석했다.

그러나 올해 주택 가격 상승을 막을 변수도 등장 할 것으로 예상된다. 신종 코로나 바이러스 (코로나 19) 상황이 안정되면 금리가 상승 할 수 있습니다. Young Chil에 대한 직접적인 히트입니다. 현재 이자율이 너무 낮아 이자율이 약간 상승하면 대출이자 부담이 훨씬 커집니다.

소득 대비 주택 가격의 15.6 배

한편 집값은 극도로 낮은 이자율을 제외하고는 견디기 힘들 정도로 상승했고 구매력이 고갈되고있다. 콕민 은행에 따르면 지난해 9 월 서울 평균 주택 가격은 평균 소득의 15.6 배다. 2008 년 조사 이후 가장 높은 수치로 3 년 전인 2017 년 9 월에는 11.4 배였다.

늘어나는 부채와 가계 예금 회수가 어려워지는 ‘전월 수’에 대한 우려도있다. 이 현상은 집값이 약할 때 발생합니다.

여전히 여러 사람이 수집품이나 기부금을 판매하는 것을 선호하지만 올해 세금이 실현되면 판매하는 경향이 있습니다. 지난해 고가 주택 가격의 대폭 상승, 공시 가격 실현, 세율 인상 등이 올해 세금 인상으로 이어질 전망이다.

서울과 전에서 아파트 판매가 늘었다.  그래픽 = 김현서 kim.hyeonseo12@joongang.co.kr

서울과 전에서 아파트 판매가 늘었다. 그래픽 = 김현서 [email protected]

과거에는 분양가와 전세가가 모두 치솟았을 때 시장이 주택 시장을 주도하고 있었고 곧 약세장이 나타났다. 국민 은행에 따르면 지난해 서울 아파트 분양과 임대료는 각각 13.06 %, 12.25 % 증가했다. 둘 다 올림픽 이후 1990 년경, 금융 위기 이후 2000 년경, 노무현 정권 때 집값이 정점에 도달 한 2006 년에 10 % 이상 올랐다. 그러다 1990 년대 중반 수도권 최초의 신도시 입주로 인해 2008 년 금융 위기의 여파로 서울의 주택 가격이 3 ~ 4 년간 약세를 보였습니다. 작년과 같이 6 년 연속.

콕민 은행의 박원갑 수석 부동산 전문가는 “작년 코로나와 마찬가지로 올해 예상치 못한 변수가 시장을 예상치 못한 방향으로 이끌 수있다”고 말했다. 안장원 기자 [email protected]

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