한국인들은 가격이 치솟으면서 부동산 사다리를 오르기 위해 고군분투한다 | 비즈니스 및 경제

대한민국 인천 – 이주현은 얼마 전까지만 해도 집을 사고 싶다는 생각을 진지하게 받아들이지 않았다.

그러나 33세의 Lee는 곧 남편이 될 그녀와 함께 살 곳을 찾기 시작했을 때 가격이 얼마나 올랐는지 알고는 충격을 받았습니다.

알자지라에서 기자로 일하고 있는 이씨는 알자지라와의 인터뷰에서 “우리는 4억원대 가격대에서 66제곱미터의 집을 찾고 있다”고 말했다. “하지만 가격은 이제 비현실적입니다.”

불과 5년 전만 해도 Lee는 검색이 훨씬 쉬워졌습니다.

KB국민은행에 따르면 2017년 서울 서북부 은평의 평균 아파트 가격은 4억7000만원이다.

현재 9억원을 돌파했다.

다른 많은 잠재적 주택 구매자와 마찬가지로 Lee는 현재 북서쪽에서 서울보다 가격이 저렴한 인근 경기도로 이주하는 것을 고려하고 있습니다.

퇴임하는 문재인 대통령 하에서 한국은 부동산 가격의 이례적인 상승을 경험했습니다.

5월 10일 집권한 보수적인 후계자 윤석열은 세금을 줄이고 신축 주택에 대한 규제를 완화해 문제를 해결하겠다고 공언했다.

한국부동산협의회에 따르면 수도권 중간 매매가격은 문 대통령이 문을 연 2017년 5월 3억4100만원에서 2022년 3월 6억2600만원으로 올랐다.

KB국민은행에 따르면 한국에서 가장 선호하는 부동산 유형인 서울의 평균 아파트 가격은 같은 기간 6억700만원에서 12억원으로 치솟았다. 데이터.

빈부격차 해소를 위해 캠페인을 벌인 전 인권변호사 문 대통령은 집값 안정을 행정부의 주요 의제로 삼아 세금 인상, 모기지론 제한 등 20개 이상의 관련 조치를 시행했다.

문 대통령은 2020년 신년사에서 “우리 정부는 주택시장을 안정시키고 실질수요를 보호하며 투기를 통제하는 것이 우리 정부의 의지”라고 말했다.

“부동산 투기와의 전쟁에서 지지 않을 것”

그러나 많은 경제학자들은 문 대통령의 정책이 실제로 상황을 악화시켰다고 말합니다.

문재인
문재인 대통령이 부동산 가격 안정을 약속했다. [File: Yonhap via Reuters]

한국경제협회의 2020년 설문조사에서 응답자의 70% 이상이 주택 공급을 늘리기보다 투기억제에 치중한 정부의 정책이 상황을 악화시켰다고 말했다.

김준성 경희대 교수는 이번 조사에 대해 이렇게 말했다.

“시장 참가자보다 정보가 많은 정부가 해야할 일이 아니었고, 집값 상승에 많은 영향을 미쳤다고 생각합니다.”

그러나 뜨거운 빨간색 시장은 많은 젊은 최초 구매자를 뒤에 남겨 두었지만 큰 승자도 만들어 냈습니다.

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포토그래퍼 모지웅(37)씨는 4년 전 여자친구와 동거하기로 했을 때 서울에서 서쪽으로 20km 떨어진 김포에 집을 샀다.

“도대체 왜 이런 시기에 집을 사려고 합니까? 가격이 너무 높은게 안보이세요? 라고 하더군요.” Mo는 당시 친구들의 반응을 회상하며 Al Jazeera에 말했습니다.

“내 친구들 중 상당수가 좌파 성향을 갖고 있고, 문재인 정부가 집값을 낮출 것이라고 어느 정도 믿음이 있었다”고 말했다.

모 씨는 김포에 있는 자신의 아파트가 현재 그가 지불한 것의 두 배 가치가 있다고 말했다.

가격을 낮추기 위한 것이지만 일부 정부 모기지 정책은 주택을 구입할 수 있는 잠재적 구매자를 어렵게 만든 것으로 비난받아 왔습니다.

문 대통령은 자산가치 9억원 이하 주택에 대해 주택담보대출 비율(부동산 가격 대비 구매자가 빌릴 수 있는 한도)을 70%에서 40%로 낮추고 20%로 낮췄다. 9억원 초과시 %.

Lee와 같은 잠재적 구매자의 경우 이러한 규칙으로 인해 대출을 받기가 어려웠습니다.

그는 “우리 공동 수입이 그렇게 적은 편은 아닌데 왠지 은행 대출을 받는 데 걸림돌이 된다”고 말했다.

그녀는 “정부 지원 대출도 찾아봤지만 저소득층만 이용할 수 있다”고 덧붙였다. “이 모든 것이 현실과 일치하지 않습니다.”

Interactive - 한국의 공공 주택 소유 격차

부동산이 가족 자산의 60% 이상을 차지하는 국가에서 감당할 수 없는 비용이 증가하면서 주택 소유와 부의 세대 간 격차가 크게 벌어졌습니다.

2020년 한국주택조사를 분석한 결과 40세 미만 인구의 주택 소유가 감소하고 있는 것으로 나타났다.

독립 경제 연구원인 조주동은 알자지라와의 인터뷰에서 “한국 중산층의 주거 사다리는 1970년대 출생자들에게 상당히 안정적이었다”고 말했다.

“하지만 1981년 이후에 태어난 사람들에게는 흔들리기 시작합니다. 80년대 후반에 태어난 사람들에 관해서는 주거 이동성이 무너지고 있습니다.”

이러한 격차는 밀레니얼 세대와 한국인이 기성세대에 대해 적대감을 갖는 이유를 설명하는 데 도움이 된다고 조 교수는 말했습니다.

문재인 대통령의 주택 정책은 3월 대선에서 윤 후보가 여당 이재명 후보를 꺾은 주요 요인으로 널리 여겨졌다. 윤 후보는 선거 기간 동안 재산세와 양도소득세를 줄이고 규제를 완화해 주택 공급을 늘리겠다고 공약했다.

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그러나 전문가들은 윤 후보의 주택정책 공약이 제대로 실현되기까지는 시간이 걸릴 수 있다고 말하고 있으며, 일부 전문가들은 시장자유화가 물가를 더욱 부양할 수 있다고 경고하고 있다.

하서진 하나지식금융연구원 선임연구원은 “규제완화에 대한 시장의 기대가 높지만 새 정부가 규제완화를 점진적으로 추진할 가능성이 크다”고 말했다.

Ha는 건설에 영향을 미치는 가장 기대되는 자유화가 금융 규제 완화 이후에 올 수 있다고 덧붙였다.

그는 “대출 규제가 완화된다는 소식을 들으니 설렌다”고 말했다. 하지만 물가도 오르는 것 같아 걱정입니다. 복잡하지만 적어도 은행에 대출을 받을 때 걱정은 덜 할 것 같다”고 말했다.

반면에 Mo는 정부가 시장에 대해 할 수 있는 일이 많지 않다고 생각합니다.

그는 “내가 보기에 윤씨의 주택정책은 그저 사람들을 기쁘게 하기 위한 공허한 말처럼 보인다”고 말했다.

모든 부서에서 했습니다. 궁극적으로 사람들이 새 정부와 새 정책에 어떻게 적응하느냐가 관건”이라고 말했다.

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