12월 26일 서울 강동의 한 아파트 프로젝트 [NEWS1]

한국의 건설사들은 늘어난 예산으로 어려움을 겪으며 금융기관을 위험에 빠뜨립니다.

금리 인상으로 자금조달 비용이 높아지고 원자재 가격이 오르고 부동산 판매가 둔화되면서 신용평가사들도 문제를 눈치채기 시작했다.

롯데건설은 지난 12월 20일 나이스신용평가로부터 부채전망을 ​​A+에서 A+-로, 태영건설은 12월 21일 A-stable에서 A-로 하향 조정했다. BBB도 안정적에서 음의 BBB로 낮아졌습니다.

롯데건설은 롯데캐슬 브랜드로, 한신은 한신 더휴 브랜드로 주거용 아파트로 유명합니다.

이은미 나이스신탁연구원은 “철강 시멘트 등 원자재 가격 상승으로 공사비가 늘었다”고 말했다. 연이율을 높이면 재정적 비용이 증가합니다.

6월 철근 가격은 톤당 1,135달러로 전년 동기 대비 23.5% 올랐다.

한국은행은 기준금리를 1월 1.25%에서 11월 3.25%로 인상했다. 또 다른 요율 결정 회의는 다음 주 금요일에 예정되어 있습니다.

롯데건설 구진순 홍보팀장은 유동성 위기 이전에는 “금융회사의 차입금리가 5% 안팎이었다”고 말했다. “지금은 그 비율이 10%보다 훨씬 높습니다.”

코로나19 직전인 2019년 말 122%였던 롯데건설의 부채비율은 9월 현재 175%다. 태용의 부채비율은 같은 기간 179%에서 191.7%로 올랐다.

건설사 측은 부채비율이 과하지 않다고 하는데 우발부채가 늘어난 것은 확실하다.

한국기업평가에 따르면 롯데건설의 부동산 사업 자금조달을 위한 우발부채는 11월 현재 5조8000억원으로 5년 전보다 4배 늘었다. 태용의 우발채무는 같은 기간 2조4000억원으로 6배 늘었다.

건설 회사는 일반적으로 프로젝트 자금을 조달하기 위해 돈을 빌립니다. 처음에는 단기 대출을 받고 건설이 진행됨에 따라 금융 기관으로부터 프로젝트 파이낸싱을 받습니다.

하지만 지난 9월 레고랜드코리아리조트 개발사와 연계된 회사의 채무불이행, 11월 보험회사의 영구채 상환 거부 등으로 단기 자금 조달이 어려워졌다.

롯데는 자금 조달을 위해 지난 10월 2000억원 규모의 신주를 발행했다. 롯데케미칼과 호텔롯데는 이 종목에서 1737억원을 사들였다.

소규모 개발업자는 일반적으로 그들을 구제할 큰 주머니를 가진 회사가 없고 그들의 사업이 주로 주택 판매이기 때문에 큰 타격을 받는 경우가 많습니다. 주택시장은 공장, 상가, 기반시설을 짓는 것보다 경기에 더 민감하다.

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대한건축협회에 따르면 지난해 10월 현재 시행사 4명이 파산 신청을 했다. 전년도의 두 배 수준이다.

파산한 디벨로퍼 중에는 충청도 6위 디벨로퍼인 우석건설도 있다.

건설 문제는 자금 조달에 영향을 미칩니다.

지난달 한국은행에 따르면 카드사·캐피탈 등 여신금융회사가 발행한 부동산 프로젝트 자금조달 대출액은 9월 기준 27조1000억원이다.

한국은행 금융안정부 이정욱 부장은 “주택가격이 프로젝트 파이낸싱의 수익성을 결정한다”고 말했다. 따라서 부채 파산은 주택 가격 하락 수준에 달려 있습니다.

이씨는 국내 금융사들이 집값 하락을 최대 15%까지 버틸 수 있을 것이라고 덧붙였다.

한국부동산진흥원에 따르면 서울 아파트 가격은 9~11월 사이 4% 하락했다.

정효섭 한국기업평가 연구원은 “부실채권 규모는 아직 파악되지 않았다”고 말했다. “그러나 아파트 매매율 하락은 부실의 신호입니다.”

지난해 11월까지 미분양 아파트는 총 5만8000채로 전월 대비 23% 증가했다.

심리가 약해지면서 정부는 주택 구입을 장려하기 위해 부동산 제한을 점차 해제하고 있지만 아직 수요가 회복되지 않고 있다.

지난 12월 한국기업평가는 “경기침체와 금리인상으로 주택수요가 단기 반등하기 어려워 보인다”고 밝혔다. 이어 “2023년에는 미분양 주택이 많아 원재료비 상승분을 초기분양가에 반영하기 어려워져 건설부문 매출이 감소할 것으로 예상된다”고 말했다.

진민지 작사 [[email protected]]

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