한국 연예인들이 수백만 달러짜리 부동산을 팔고있는 이유는?

SEOUL-한국 연예인들에게 부동산 투자의 헤드 라인을 잡는 것은 오랫동안 성공의 신호였다.

한국 영화, TV, 케밥의 세계적인 인기 덕분에 A-List 제작자는 한국에서 가장 바람직한 위치에서 돈을 벌고 부동산을 구매할 수있었습니다.

그러나 김태희와 하정우 같은 스타들은 최근 몇 달 동안 그 부동산을 팔았다 고한다. 업계 전문가들은 비거주 용 부동산에 대한 정부의보다 엄격한 부동산 규정이 시행되기 전에 덤프를 “수익 창출 움직임”이라고 불렀습니다.

그리고 그들의 움직임은 성과를 거둔 것 같습니다.

2014 년 6 월 강남역 인근 5 층짜리 상가를 매입 한 김씨는 당시 132 억 원 (1170 만 달러)에 3 월 203 억 원에 매각했다. 거래로 71 억원을 받았다.

2017 년 연결 한 배우와 남편 린이 2020 년 현재 814 억 원 상당의 부동산을 소유 한 것으로 알려졌다. 김씨에게 이는 작은 발걸음이었다. 그들의 포트폴리오에는 서울의 부동산과 어바인의 주택이 포함된다. , 캘리포니아, For 보고서에 따르면.

하씨는 지난 3 월 서울 서부에있는 자신의 상업용 건물 (스타 벅스를 주임)로 매각 한 것으로 알려졌을 때 거의 46 억원의 수익을 올렸다. 그는 2018 년 7 월 건물을 73 억원에 사서 119 억원에 매각했다.

K-pop 가수 소지는 2016 년 서울 서남동에있는 자신의 건물을 15 억 원에 매각했다는 보도를 받고 시류에 뛰어 들었다. 그녀는 4 월에 거의 두 배에 가까운 가격에 매각했다. 걸 그룹 씨스 타의 전 멤버가 건물을 리모델링 해 집으로 사 들여 상가로 개조했다.

배우 한효주는 2017 년 55 억 원에 매입 한 뒤 지난해 11 월 서울 도심에서 80 억 원에 부동산을 매각 한 투자자 중 한 명이다.

문재인 경영진이 부채 상환율, 대출 가치 제한 등 대출 제한 대상 부동산을 토지, 상가, 사무실 등 주거용과 상업용 복합 건물로 확대하면서 연예인 매각 .

지난주부터 현지 금융 기관에서 대출을 원하는 대출 기관의 LTV 비율이 70 %로 높아져 부동산 투자가 어려워졌다.

강남, 송파, 용산 등 인기 지역의 비주거 건물 매입과 관련한 대출의 최대 허용 률이 40 %로 제한되는 7 월부터 규제가 강화 될 예정이다.

조현택 사립 부동산 연구소의 연구원은 “LTV 규제로 인해 대출에 대한 접근이 제한됨에 따라 개인 투자자들은 투자에 더 많은 장애물에 직면하게 될 것”이라고 말했다.

그는 “인기있는 지역의 집주인들이 7 월 이전에 집을 비우기 위해 집값이 약간 변동될 것으로 예상된다”고 덧붙였다.

그러나 다른 사람들은 유명인이 강한 투자 방향을 갖는 경향이 있으며 투자자들은 유명인 책 한 장을 신중하게 가져 가야한다고 말합니다.

비주거용 건물에 대한 대부분의 LTV 규정이 올해 초 발표되었지만, 지난해부터는 COVID-19 유행으로 인해 온라인 커뮤니티와 전문가들 사이에서 소매 건물에 대한 수요 감소에 대한 이야기가 돌았습니다.

KB 금융 그룹은“최근 이러한 중소형 상업용 건물에 대한 투자는 임대차 수익보다는 부동산 가격 상승에 대한 기대에 기반한 것이지만, 1 층 공간과 임대료에 대한 수요 감소는 경고 신호”라고 말했다. 1 월에 발간 된 연간 부동산 보고서.

문재인 정부의 부동산 정책은 지금까지 집을 여러 채 소유 한 사람들에게 더 높은 세금을 부과하고 모기지 규제를 강화함으로써 국가의 뜨거운 주택 시장을 완화하기 위해 주거용 부동산에 초점을 맞추고 있습니다.

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